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回來後再告訴她。
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這時她才得意洋洋地跟我說，其實這是她要買來給我的禮物,本想
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瑞銀財富管理發布「2017 年全球房地產泡沫指數」報告，分析全球 20 個城市住宅房地產價格現況，而已開發經濟體主要城市的房地產市場估值依然過高，並且泡沫風險較2016 年更高，其中又以多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，在亞太區的香港和雪梨房地產泡沫風險較去年上升，新加坡估值依然公允，風險持續下降，而東京估值過高的情況在 2017 年愈發明顯。
根據瑞銀財富管理投資總監辦公室編制的年度全球房地產泡沫指數顯示，多倫多在 2017 年首次進入指數排名，並名列泡沫風險之最。與 2016 年一樣，斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、雪梨、倫敦和香港等城市依然面臨泡沫風險，而阿姆斯特丹去年僅是估值過高，今年已升級至泡沫風險區域。瑞銀所研究的城市中有 3/4 位於泡沫風險或估值過高區域，唯一估值偏低的城市是芝加哥。
在香港，住宅市場價格在年中時創下歷史新高，全球金融中心中香港的房價也是最難負擔的。瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產主管 Claudio Saputelli 表示，投資需求未見減弱以及強烈的樂觀預期，使得短期內房價下行空間受限，但保持謹慎仍是必要之舉，而市場高度依賴投資氣氛，以及監管措施仍可能進一步收緊，導致這個市場長期前景仍有較大的不確定性。
與香港形成鮮明對比的是，新加坡通過多項監管措施為房地產市場降溫，實際價格過去 6 年以來小幅下降，目前已較 2011 年的高點回落 18%。房地產市場降至公允估值水準， 2017 年的風險指數也較去年有所回落。公共住宅占房地產市場的 80%，私人房地產市場仍難以負擔，但已明顯改善。房地產市場拐點似乎即將到來。
至於東京房地產市場則繼續與日本其他地區脫節。瑞銀分析，自 2012 年以來，東京實際房價上漲 25%，而全國其他地區則下降 10%。低利率是部分地區房地產火爆的支持因素，但由於收入增長滯後，住宅正變得越來越難以負擔，而人口長期減少的預期也限制了房價上行空間。
此外，雪梨所有分項指標也明確表明房地產市場風險加劇。雖然雪梨 2015 至 2016 年房價下跌顯然是暫時性回調，但瑞銀財富管理投資總監辦公室房地產經濟學家 Matthias Holzhey 指出，過去 4 季以來房價再次上漲 12%，目前已較 2012 年上漲 60%，經通膨調整的收入增長率僅為 2%，而稅收豁免及可只付利息的貸款，暫時掩飾了可負擔能力惡化的情況。
傑克，這真的是太神奇了。看來，筆者念政治系也真的是白念了，媒體報導，日前針對特赦阿扁總統大聯盟宣布，民進黨有「高達86%的黨代表連署」要求赦扁。對此，立法院民進黨團總召柯建銘表示，「能解決問題才重要」，這樣「對撞」的方式不是民進黨的文化，黨代表用連署不是最好的方式，赦扁與否，必須尊重總統蔡英文的決定云云。
坦白說，柯建銘總召「唯一」說對的是，赦扁與否的確必須尊重總統蔡英文的憲法相關職權。但柯總召一席心虛言不及義且故意呼籠台灣民眾的是，「能解決問題才重要」以及「對撞方式」不是民進黨文化的空話、幹話與亂話，真的是令人歎為觀止。曾幾何時，黨外時期就一直延續下來的衝撞基因乃至赦扁與否，不是只有「二分法」的政治囈語竟成為柯總召替總統蔡英文「卸責」的政治論述，試問，姑且不論赦免的前提應是「認罪」，難道赦扁與否還會有「第三條路」嗎？
幫幫忙，究竟是筆者念政治真的是台諺的「念到後背」去了，還是民進黨柯建銘總召真的被逼急了的「口無遮攔與飢不擇言」，怎麼一個號稱追求民主、進步的政黨，會想以「眼不見為淨」的鴕鳥心態，對即將在9月24日登場的黨內全代會上，對當天出席的黨代表591人，其中有高達505人連署特赦前總統陳水扁的「由下而上」的民主提案，還想渾水摸魚、船過水無痕的說「不必二分法」。
準此，在這裏筆者必須對說出這些令人莫測高深不知所云，且近乎近日引發議論的妙嬋師父爭議一樣，如果對赦扁與否一案的處理，真的還能有日昨總統府所澄清的不是「以黨領政」，且又能「解決問題」的話，那身為前中國國民黨文傳會副主委的筆者，真的要向柯建銘總召獻上個人最崇高的敬意，且想叫他一聲「seafood」及「海鮮套餐」來慰勞一下這位天兵總召。
●作者：胡文琦／文史工作者、前中國國民黨文傳會副主委。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWn情趣娃娃用法ews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
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●作者：胡文琦／文史工作者、前中國國民黨文傳會副主委。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWn情趣娃娃用法ews今日新聞》立場。
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